Villa in vendita Moniga del Garda

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In uno dei contesti più esclusivi e ricercati di MONIGA DEL GARDA, proponiamo una raffinata porzione di villa bifamiliare, libera su tre lati, con ingresso completamente indipendente, giardino privato e suggestiva vista lago sulla penisola di Sirmione.

L'immobile si trova in una via privata, riservata e priva di traffico, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza al lago.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 120 mq interni, oltre a una soffitta di circa 55 mq, ed è circondata da un giardino privato di circa 110 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in totale privacy.

Il piano rialzato ospita la zona giorno principale: un luminoso open space con soggiorno e cucina a vista si affaccia su una splendida terrazza panoramica con vista sulla penisola di Sirmione, collegata direttamente anche al giardino. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno finestrato.

Al piano terra, con accesso anche indipendente dall'esterno, troviamo un ampio locale multifunzionale con vista lago, già riscaldato e predisposto per l'installazione di una cucina, ideale come taverna, studio professionale, zona ospiti o mini appartamento indipendente.

Il piano seminterrato, caratterizzato da un'altezza interna di 2,90 metri e parzialmente fuori terra, comprende una seconda camera da letto, un bagno finestrato e due comode cantine.

L'accesso carraio permette di parcheggiare comodamente all'interno della proprietà.

L'abitazione necessita di interventi di ammodernamento, ma dispone già di importanti migliorie: tetto completamente rifatto nel 2015.

Inoltre un secondo progetto permette di ampliare e alzarsi di un piano usufruendo del sottotetto, progetto in ufficio.

Ulteriore valore aggiunto: oltre alla volumetria esistente, è possibile recuperare un ulteriore 30% di volume edificabile, offrendo interessanti prospettive di ampliamento e valorizzazione dell'immobile.

Presso i nostri uffici è disponibile un dettagliato studio di fattibilità con relativo capitolato dei possibili interventi di ristrutturazione....